摘要：专家马光远表示，取消公摊后应考虑取消预售制度。对于这一可行性方案的评估，需要进行全面考虑和评估。虽然取消预售可以降低开发商的风险，但同时也可能增加购房者的风险。需要权衡各方面的因素，制定出合理的政策，确保市场的稳定和公平。该方案可能涉及冒险成分，需要谨慎推进。

本文目录导读：

1. 取消公摊制度的探讨
2. 取消预售制度的探讨
3. 综合评估与冒险版路径探索

可行性方案的评估与冒险版路径探索

马光远关于房地产市场改革的观点引发了广泛关注，他主张取消公摊和预售制度，这一观点在行业内产生了较大的影响，本文旨在探讨马光远这一观点的可行性，并对相关改革方案进行评估，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。

取消公摊制度的探讨

（一）公摊的定义与问题

公摊面积是指住宅楼中由业主共同使用的部分，如电梯、走廊等，公摊面积的计算方法存在不透明性，容易导致消费者误解和纠纷，公摊面积的存在也增加了购房者的实际负担，降低了房屋的使用效率，取消公摊制度具有一定的必要性。

（二）取消公摊的可行性方案评估

取消公摊制度需要综合考虑多方面因素，包括土地供应、房屋建设成本、消费者利益等，在土地供应方面，政府可以通过调整土地政策，增加土地供应，降低开发商的土地成本，从而减轻购房者负担，在房屋建设成本方面，开发商需要承担更多的成本，但可以通过提高房屋品质、优化户型等方式进行消化，在消费者利益方面，取消公摊制度有利于保障消费者的知情权、选择权和公平交易权。

取消公摊制度也存在一定难度，我国房地产市场尚未形成完全透明的信息披露机制，取消公摊可能导致部分开发商利用信息优势进行不公平定价，需要在加强监管、完善信息披露机制的前提下逐步推进取消公摊制度。

取消预售制度的探讨

（一）预售制度的现状和问题

预售制度是指开发商在房屋建设尚未完成的情况下，通过预售方式销售房屋，预售制度存在一些问题，如资金监管不到位、房屋质量难以保证等，预售制度还容易导致市场供需失衡，加剧房价波动，取消预售制度成为了一种改革方向。

（二）取消预售的可行性方案评估

取消预售制度有利于规范市场秩序，保障购房者权益，取消预售制度也需要考虑多方面因素，需要完善相关法律法规，加强市场监管力度，确保开发商的合规经营，需要建立合理的资金监管机制，确保开发商的资金安全和使用效率，需要逐步推进房地产市场的成熟化、规范化发展，为取消预售制度创造有利条件。

综合评估与冒险版路径探索

综合考虑取消公摊和预售制度的可行性方案评估结果，我们可以发现，虽然取消这两项制度具有一定的必要性和紧迫性，但同时也面临一定的困难和挑战，需要采取渐进式的改革路径，逐步推进相关制度的改革和完善。

马光远提出的冒险版路径值得我们关注，在冒险版路径中，可以先行试点取消公摊和预售制度，通过总结经验教训，不断完善相关制度和政策，需要加强监管力度，确保市场的公平、公正和透明，还需要加强房地产市场的信息化建设，提高信息披露的透明度，为取消公摊和预售制度创造有利条件。

马光远关于取消公摊及预售制度的观点具有重要的参考价值，在推进相关制度改革的过程中，需要综合考虑多方面因素，采取渐进式的改革路径，需要加强监管力度、完善相关制度和政策、提高市场透明度等措施来确保改革的顺利进行，才能为房地产市场的健康发展提供有力保障。